La incertidumbre sobre el TMEC frena inversiones inmobiliarias en México. Empresas y capital extranjero “pagan por ver” antes de expandirse en oficinas, industria y vivienda.
Las empresas en México pagan por ver qué pasará con la negociación del Tratado de Libre Comercio en Norteamérica (T-MEC) porque requieren de más confianza para expandirse, tomar más espacios de oficinas y en naves industriales.
Los acontecimientos recientes —cada semana— impactan definitivamente en las decisiones de las empresas para establecerse o crecer en México.
La palabra clave es incertidumbre.
La pregunta es qué pasará con Estados Unidos, porque después del Mundial de futbol retornaremos en México a la realidad, a la revisión que puede convertirse en renegociación, al ritmo de lo que marque Trump, pero sobre todo con probabilidad de que no concluya este año; que no se concrete.
Esto —lo indican los expertos— puede ser negativo porque las reglas que se requieren para continuar con el comercio no estarán fijadas; estaremos al ritmo de lo que diga Trump.
Esta incertidumbre afecta a todas las industrias; por supuesto, la inmobiliaria no es la excepción.
Hay un compromiso millonario de este mercado, incluida la vivienda, que se hizo en febrero a la presidenta Sheinbaum; pero lo cierto es que se requieren condiciones para que la inversión se concrete.
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El compromiso de inversión está, pero…
Aunque se aprecia un sector inmobiliario sólido, en donde datos de analistas especializados indican que el 83 por ciento de los inversionistas planea mantener o incrementar su capital, impulsado por el nearshoring y la reducción de costos de deuda.
También observan que el 37 por ciento de los inversionistas planea aumentar su asignación de recursos y un 20 por ciento contempla incrementos superiores al 10 por ciento. Claro, después de julio y de ver avances del TMEC.
Si esto se da, el crecimiento se puede potencializar en México, así lo afirmó Pablo Gadsden, CGO y Co-Founder de Spot2, especializados en el mercado inmobiliario, excepto vivienda.
¿Qué significa potencializar? Que se torne un círculo virtuoso donde espacios industriales detonen también la llegada de más empresas que renten también oficina y locales comerciales.
Por cierto, hay un dato interesante: en centros comerciales, concretamente locales, es un sector que es constante en este año por la llegada de empresas asiáticas, concretamente coreanas y chinas.
Gran expectativa inmobiliaria hacia el 2º semestre
Así, este es un año movido, con gran expectativa de brokers, comercializadores y plataformas que exhiben y promueven la venta o renta de inmuebles, incluso industriales, pero en donde prevalece aún la incertidumbre.
Los expertos confían en que ésta pueda superarse en el segundo semestre y que salga a la luz la necesidad que hay ya de construir más oficinas en corredores muy solicitados (Reforma, Polanco, Centro), y se absorba de una vez por todas la oferta de otros corredores como Santa Fe, y se reconvierta la de otras zonas para que se le “encuentre” el atractivo a oficinas que ya no son “tan inteligentes” ni tan modernas, pero que tienen buena ubicación, por ejemplo, y que se pueden modernizar.
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Puntos clave de la inversión inmobiliaria de la IP
Confianza alta: El 83 por ciento de los inversionistas planea mantener o incrementar su inversión en bienes raíces en México durante 2026.
Sector industrial a la cabeza: El sector industrial y logístico lideran la inversión, impulsado por el nearshoring.
Enfoque estratégico: La inversión en 2026 se centra en la rentabilidad y la plusvalía.
Perspectivas de crecimiento: Se observa mayor certeza en el mercado tras años de cautela, con enfoque en consolidar mercados metropolitanos.
Precios de vivienda: En el primer mes de 2026 experimentó un alza del 4.4 por ciento.
Por cierto
Ahorita todo es el Mundial de futbol. Así se construye infraestructura en general: mejorando vías, comunicaciones, transporte público, mejoras en el aeropuerto, y la apuesta es que se queden las mejoras porque el Mundial es fugaz; solo un mes.
La apuesta es que además resurja la demanda por oficinas en Santa Fe y se incremente en locales comerciales en zonas como: corredor Roma-Condesa, Reforma, Polanco (donde estará el turismo).
Donde ya se observa incremento de precios es en Santa Úrsula, Coapa, en CDMX, y a la redonda del estadio Banorte.
También se beneficiarán las rentas temporales; además de restaurantes, bares, tiendas de souvenirs, etc.
PREGUNTA
¿Qué puede generar certidumbre a la IP para invertir?
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Mariel Zúñiga
Periodista y conferencista Directora de Multimedia En Concreto y fundadora de Mujeres Líderes por la Vivienda (Muliv). Participo en conferencias con Universidades y organizaciones de la IP y del mercado inmobiliario. Especializada en negocios conozco los real estates, la vivienda y la construcción e infraestructura como parte de mi formación periodística de 3 décadas. Mi objetivo: Lograr una comunicación eficiente del mundo inmobiliario.y recibe contenido exclusivo
