¿Puedo ser el dueño de una casa si la renté por mucho tiempo? Esto dice la ley

Convertirse en “dueño” de una casa rentada solo porque se rentó durante muchos años es un tema que genera cierta polémica. Sin embargo, la última palabra la tiene la ley.

Este debate ya se trasladó a las redes sociales, donde los usuarios externan, a forma de broma, la opción de “volverse posesionarios” mediante este método frente al encarecimiento de la vivienda en México.

Incluso, hay algunas personas que van más allá de las bromas y dejan “consejos” sobre cómo apoderarse de casas en renta.

Lo más importante es que cualquier acuerdo o transacción se realice de buena fe y por la vía legal para evitar problemas en el futuro.

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¿Se puede ser dueño de una vivienda rentada?

Para despejar dudas, el Colegio de Notarios de la CDMX aclaró que aunque esta situación es posible, pero no es un trámite sencillo.

De acuerdo con el notario Mischel Cohen, la situación que genera un amplio debate no está del todo alejada de la realidad.

“Eso de que una persona ha vivido en un inmueble durante muchos años y por eso se convierte en su propietario, aunque no lo creas, no es del todo falso… de hecho es cierto”, explica.

De acuerdo con el notario, esto está regulado en la Ley y se llama Prescripción Positiva o Usucapión.

La Prescripción Positiva o usucapión es un medio legal para obtener la propiedad de bienes muebles o inmuebles ajenos en donde el tiempo es un factor clave.

“La ley establece cuatro requisitos que tiene que satisfacer tu posesión para que te puedas volver dueño”, indica.

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¿Cómo se puede lograr?

El experto detalló que se requieren los siguientes requisitos:

• Poseer como propietario: Es decir, la posesión se debe ejercer en concepto de propietario. Es decir, arrendar una propiedad NO es motivo suficiente para adquirir la vivienda que rentas.
• Posesión pública: Es decir, que pueda ser conocida por todos o que esté inscrita e el Registro Público de la Propiedad.
• Posesión pacífica: Es decir, que no hayas obtenido la vivienda por medios violentos.
• Posesión continúa: Se refiere a que no se haya actualizado alguna causa de interrupción prevista por la Ley.

Cohen señala que en caso de cumplir con todos los requisitos de buena fe, la Ley apunta que el inquilino podrá ser propietario a partir de los cinco años de que se inició la posesión.

Sin embargo, en caso de que sea posesión de mala fe, podría aplazarse hasta 10 años. Cabe destacar que esto solo se podrá hacer con un juicio.

“Sí cumples todos estos requisitos, el siguiente paso es que acudas a un juez a pedir que te reconozcan como el propietario de un inmueble por medio de una sentencia, en la que te van a declarar que eres propietario. Esa sentencia es susceptible de inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y ese va a ser tu título de propiedad”, explicó.

@colegiodenotarioscdmx ¿Es cierto que puedes volverte dueño de un inmueble si vives ahí mucho tiempo? 🧐🏠🏢 #notario #notaria #notariado #notaríapública #propiedades #inmuebles #derecho #leyes #méxico #cdmx ♬ In Love With You – BLVKSHP

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