El sector industrial sigue en ascenso y ya despierta interés en la vivienda en renta… Además, la compra de Tu Habbi a Pulppo aumenta la competencia.
Las fibras siguen muy interesadas en el mercado industrial; sin duda, este sigue, sigue y seguirá.
Y, por otra parte, operaciones como la compra que hizo Tu Habbi de Pulppo, marca una tendencia a mover de forma más concentrada y eficiente la venta de vivienda usada; la que más se mueve en el país.
Las fibras, aquellas que compran inmuebles y luego los rentan, están apostándole sobre todo al mundo industrial. Y es que el tema de logística y distribución siempre se va a mover. No importa qué pase con el Tratado de Libre Comercio. El comercio en sí siempre existirá entre las dos naciones y entre México con el resto de los países, sobre todo ahora que se abren más las puertas de Asia (principalmente China) y del mercado Europeo.
Así que aquellas fibras mexicanas que el covid exponenció en el mercado industrial, como FUNO, seguirán creciendo en este segmento. Ahora, sobre todo, con la creación de Fibra Next, especializada en el sector industrial.
Y esa es su apuesta.
Pero las oportunidades no se limitan; también exploran la vivienda en renta. Ya algunas están en el segmento de vivienda residencial plus, pero seguro que, ante la gran demanda, explorarán qué pueden hacer en vivienda media para rentar a quienes no quieren “casarse de largo plazo” con un crédito hipotecario o no quieren establecerse en un solo lugar. Seguro que ven la gran necesidad y oportunidades que se les generan en este nicho, en donde no han participado tanto.
Y pues claro que seguirán en los usos mixtos, centros comerciales, hoteles y demás. Para ellas, este 2026 representa un gran año de crecimiento.
Lo interesante es que, para detonarse, no dependen del TMEC. Tienen bastante con mercado interno y con la diversidad de operaciones industriales a nivel mundial y, por supuesto, con el comercio que se llame como se le llame, es preponderante con Estados Unidos, más allá de lo que Trump disponga.
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Por cierto
Por otra parte, la operación de Tu Habbi al comprar a Pulppo los fortalece en el mercado fuerte de México: la vivienda usada.
El alto déficit que existe los lleva a la simple ley del mercado: oferta vs demanda. Si hay tan alta demanda de vivienda, la oferta es muy cotizada. Así, ellos le dieron al “clavo” y están habilitando vivienda usada: tras comprarla en forma eficiente, la rehabilitan y revenden. La suma de la experiencia en el mercado y herramientas que ahora le suma Pulppo los harán el jugador, sin duda, más importante del mercado, o uno de los más relevantes.
Nada más en el 2025, Tu habbi logró ventas por mil millones de dólares, ya con Pulppo en Colombia, Argentina y México como principal mercado.
Para este 2026 le apuestan a potencializar más estas ventas y profesionalizar a sus agentes, aunque no dejan de lado colaborar con las Asociaciones Inmobiliarias que existen. Pero aquí habrá que ver cómo hacen la suma y si serán más aliados que competencia.
Porque otra cosa interesante es que darán la asesoría a los clientes en elección de crédito hipotecario para comprar su inmueble. Esto debiera significar competencia para los brokers hipotecarios…
Sin duda, es un mundo de cambios, por cierto, donde los brokers tendrán que actualizarse. Ni duda cabe… Lo deben de hacer para seguir en la competencia.
PREGUNTA
¿Conoces el impacto de las Fibras y de las plataformas en las operaciones inmobiliarias de México?
Crisis de vivienda en México, ¿por qué la oferta actual no alcanza para la demanda real?
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Mariel Zúñiga
Periodista y conferencista Directora de Multimedia En Concreto y fundadora de Mujeres Líderes por la Vivienda (Muliv). Participo en conferencias con Universidades y organizaciones de la IP y del mercado inmobiliario. Especializada en negocios conozco los real estates, la vivienda y la construcción e infraestructura como parte de mi formación periodística de 3 décadas. Mi objetivo: Lograr una comunicación eficiente del mundo inmobiliario.y recibe contenido exclusivo
