La autoconstrucción ya representa más del 57 por ciento de la vivienda en México y seguirá creciendo ante el déficit habitacional, pero urge asesoría profesional para evitar riesgos y tragedias.
En México, la autoconstrucción siempre ha existido. Y hoy por hoy está aumentando, al igual que la informalidad en todos los sectores.
Pero, igual que la informalidad, no necesariamente se hace bien. En realidad, cuando en el sexenio pasado se comenzó a promover la autoconstrucción desde el gobierno federal, el plan no fue malo, pero no “aterrizó”.
MIT SMR México se financia mediante anuncios y sociosEsto es, se proponía que los Organismos Nacionales de vivienda como Infonavit y Fovissste, primordialmente, pudieran contar con asesores y diseños de vivienda que les facilitaran la autoconstrucción con créditos generados por esos organismos.
La crítica desde el principio fue cómo iban a contar con un “ejército” de asesores para poder apoyar a los derechohabientes, para que “los llevaran de la mano” desde que compraran materiales hasta lograr la construcción de su vivienda en terreno seguro.
Pues no se logró.
Ahora, la autoconstrucción ya representa el 57.3 por ciento de la manera en que se hace vivienda en México.
Así, de acuerdo con Inegi, se han autoconstruido lo equivalente a 20.2 millones de viviendas de esta manera, “como el pueblo hace sus viviendas, a su modo de entender y de hacer”.
La verdad es que la autoconstrucción en México es la forma usual de llegar a hacerse de su hogar; es la forma de tener una vivienda, el máximo patrimonio que valoramos los mexicanos y mexicanas.
Sin embargo, tiene muchos peros. Por ejemplo, representa una pérdida de dinero por la forma en que la gente va comprando los materiales cuando tiene “dinerito”, pero no los utiliza, no construye y el material se dispersa. Además, no compra ni la cantidad ni la calidad recomendable.
De acuerdo con expertos comercializadores de materiales de construcción, el comprar de esta manera le genera a la gente un sobrecosto del 30 por ciento.
La vivienda está en su nivel más bajo de inventario; es un nicho de oportunidad
La autoconstrucción pone en riesgo a sus habitantes y a su comunidad cuando se edifica en terrenos inhóspitos, que no son aptos para vivir allí. Esto lo vemos año con año en lugares como “La Pintada” o el propio Acapulco, expuesto a los huracanes de cada año.
Imagínense que Inegi mide un incremento en la invasión de vivienda, pero además tiene el recuento de que el 38.4 por ciento de la vivienda es inadecuada.
¿A qué se refiere? A que no tiene todas las características para ser habitable. No cuenta con servicios públicos ni vías de comunicación; así que, además de no construirse de la mejor manera para evitar que las estructuras se dañen por sismos, también pueden tener humedades, etcétera.
Hay poca asesoría profesional disponible. Ya ven, el gobierno federal no lo pudo aplicar en sus productos y proyectos de la administración pasada. Había cuatro o cinco modelos para la construcción de vivienda, pero se requería de profesionales que atendieran a todos aquellos derechohabientes que solicitaban crédito para autoconstrucción en terreno propio, o remodelación, o incluso para compra del propio terreno.
Se intentó que tuvieran el esquema en Infonavit y Fovissste (sin sumar a Banjercito, etc.), pero hoy esa asesoría está ausente y, en cambio, la autoconstrucción sigue ganando terreno porque es la forma más fácil que tiene, sobre todo, la población de menores ingresos para hacerse de su casita. Sobre todo esos trabajadores en la informalidad que siguen sin ser sujetos de crédito de ninguna institución financiera.
Lo importante, considero, es ver los números y darse cuenta de que la autoconstrucción está creciendo y que, al igual que la informalidad, requiere atención para evitar tragedias mayores por construir en terrenos inhóspitos o sin los cimientos que le pueden dar estabilidad y resistencia, sobre todo en zonas sísmicas o expuestas a fenómenos naturales recurrentes (ejemplo: Acapulco en temporada de huracanes todos los años), etc.
La autoconstrucción es un mal necesario porque representa la forma de hacer hogares cuando no se tiene otra forma ni otros recursos. Vale la pena voltear la mirada para darle la asesoría imprescindible para salvaguardar vidas.
¿Cómo apoyar la autoconstrucción “asesorada” si, de todas formas, seguirá creciendo?
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